El mercado inmobiliario de Tijuana está atravesando una nueva etapa. Después de años de acelerado crecimiento impulsado por la pandemia, los precios comienzan a estabilizarse, marcando un punto de inflexión para inversionistas, desarrolladores y compradores.
“Desde el boom pandémico hasta ahora, la plusvalía ha subido casi un 100%. Pero en 2024 empezó a estabilizarse por la entrega masiva de proyectos como The Park, Lucía y Celine, lo que obligó a ajustar precios cerca de un 5% para mantener la competitividad”
Laura Liliana Lara Vázquez, fundadora de Halma Real Estate y asesora con más de una década de experiencia en el mercado tijuanense
Dos sectores han sido clave en esta dinámica: el mercado binacional y el turismo médico.
“Tenemos clientes de ambos lados de la frontera. Incluso cuento con una asistente en California que ayuda con los trámites iniciales”, comenta.
Para los mexicanos con buen historial crediticio, existen opciones hipotecarias atractivas; mientras que para los estadounidenses, los fideicomisos resultan accesibles y los precios, significativamente más bajos que en California.
Sin embargo, el camino no está exento de retos. Uno de los más relevantes es la desconfianza provocada por fraudes inmobiliarios. “Es vital investigar a tu asesor, buscar su licencia y verificar su afiliación a asociaciones como AMPI o API”, enfatiza Laura, quien insiste en la importancia de contar con respaldo legal y administrativo durante todo el proceso de compra.
Para 2025, anticipa un mercado más maduro y con mejores oportunidades en preventa. “Con proyectos como Ovva y Shake, el comprador puede ganar plusvalía desde la etapa de construcción”.
Otro aspecto que subraya es la necesidad de que los asesores inmobiliarios sean selectivos con los desarrollos que representan. Documentación en regla, contratos claros y propiedades registradas ante el Registro Público son condiciones mínimas.
“Hay desarrollos que no se terminan, por eso soy muy cuidadosa. Es nuestra responsabilidad cuidar la inversión del cliente”.
Además del dinamismo habitual de la ciudad, Tijuana enfrenta un fenómeno reciente: la llegada de familias de otras regiones del país, como Sinaloa, en busca de mayor seguridad.
“A finales del año pasado atendimos a muchas personas provenientes de Culiacán, algunas vendiendo sus propiedades allá y otras buscando rentar aquí mientras reubicaban a sus familias”, comparte.
Este movimiento ha incrementado la demanda tanto en el mercado de renta como en el de venta, y refuerza la necesidad de una asesoría inmobiliaria ética, con visión y compromiso real con las personas.
- Para los clientes estadounidenses, los fideicomisos ofrecen acceso a precios mucho más competitivos que en California.
- Laura Lara enfatiza la importancia de investigar al asesor, verificar su licencia y su afiliación a asociaciones como AMPI o API.
- Los desarrollos en preventa como Ovva y Shake representan oportunidades para ganar plusvalía desde la etapa de construcción.
- La asesora es muy selectiva con los proyectos que representa, buscando proteger siempre la inversión de sus clientes.
- A finales de 2023, Tijuana registró un aumento de familias provenientes de estados como Sinaloa, en busca de mayor seguridad.
- Laura Lara considera que la ética, la preparación constante y el compromiso real con las personas son esenciales en el sector inmobiliario.
