Comprar una casa o departamento en México cada vez es más costoso. Tan solo en mayo de 2025, el valor promedio nacional por metro cuadrado alcanzó los 30,570 pesos, lo que representa un incremento de 4.2 por ciento anual, de acuerdo con datos de Banorte.
La institución financiera indicó que este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país, impulsado por la dinámica actual de la economía mexicana; sin embargo, no en todos los estados pasa lo mismo.
Mientras que en entidades como Tamaulipas y Yucatán los precios de las viviendas reportan aumentos, en Hidalgo, Jalisco, Estado de México han caído. Incluso, aunque la capital del país se mantiene como el lugar más caro para comprar una vivienda, sus costos han comenzado a bajar.
CDMX: la más cara
En mayo, los precios en la Ciudad de México promediaron 56,640 pesos por metro cuadrado; de esta manera, es la entidad más cara del país para adquirir una casa o departamento.
Los datos de Banorte revelan que de julio del año pasado a la fecha el costo de las viviendas en la capital del país aumentó 3.3 por ciento, sin embargo, frente a los reportados en abril de 2025 mostraron una ligera caída del 0.12 por ciento.
Según el banco, más del 81 por ciento de la oferta corresponde a departamentos; de los cuales, 22.6 por ciento tienen una antigüedad entre 20 y 50 años; las nuevas representan el 20.7 por ciento, y finalmente, aquellas con 10 a 20 años, el 16 por ciento.
Mayores incrementos
En el extremo opuesto, Tamaulipas reportó el precio más bajo por metro cuadrado con 17,496 pesos, pero fue la entidad con el mayor crecimiento mensual (de 1.73 por ciento) y un avance acumulado de 12.3 por ciento desde julio del año pasado.
Mientras que en Yucatán el precio por metro cuadrado se situó en 28,206 pesos, con un aumento mensual de 0.45 por ciento y de 8.4 por ciento respecto al año pasado, donde el 59.8 por ciento de la oferta fue de casas, mientras que los departamentos representaron el 40.2 por ciento restante.
En Nuevo León, el precio fue de 52,864 pesos por metro cuadrado, con un crecimiento mensual de 1.16 por ciento y de 5.3 por ciento anualizado, estado donde el 57.5 por ciento correspondió a casas y el 42.5 por ciento a departamentos.
Bajan más los precios
En el caso de Hidalgo, el precio promedio para comprar una cada o departamento fue de 20,417 pesos por metro cuadrado, con una caída mensual de 0.55 por ciento.
No obstante, el desplome acumulado de 8 por ciento lo convierte en el estado donde las casas y departamentos se han abaratado. En Jalisco, con un precio de 44,982 pesos por metro cuadrado, la caída mensual fue de 0.75 por ciento, la más profunda del mes a nivel nacional, mientras que del 2024 a la fecha la baja fue del 0.4 por ciento.
Por su parte, el Estado de México se mantiene con valores altos para una zona conurbada, de 37,787 pesos por metro cuadrado apenas aumentó 0.08 por ciento en el mes, y acumula una caída de 0.5 por ciento frente a julio de 2024.
