En el mercado de desarrolladores industriales en Sinaloa, GIINSA se ha consolidado con su modelo de negocio que se asemeja a una “microfibra privada” que combina estándares de calidad al nivel de los grandes jugadores con la cercanía, flexibilidad y capacidad de adaptación que demandan las dinámicas locales, lo que le ha permitido atraer proyectos que suelen quedar fuera del radar de los desarrolladores más grandes y consolidarse como un aliado estratégico para empresas que buscan instalarse en la región.
Tras la crisis de 2020–2021, la compañía transitó de un modelo de construcción convencional a un esquema integral de desarrollo. Bajo el concepto de “ubicación financiada”, GIINSA ofrece un paquete completo que abarca la búsqueda de tierra y estructuración financiera, la construcción y arrendamiento llave en mano. Esta reinvención le permitió asegurar la viabilidad del negocio y abrir nuevas oportunidades con clientes nacionales e internacionales.
Servicios integrados, más allá de la obra
Entre sus desarrollos más representativos destacan proyectos para Truper, NADRO, LOF Agro, Adelnor y Casa Ley, en los que ha entregado infraestructura industrial y logística a la medida. Estas obras incluyen centros de distribución con cadena de frío y plantas para manufactura ligera y autopartes.
Estos proyectos destacan por adaptarse a requisitos técnicos elevados: eficiencia en instalaciones industriales, control térmico, sistemas estructurales robustos y escalabilidad futura.
Su diferenciación en la región radica en la integración de todo el proceso, pues GIINSA edifica, gestiona la adquisición de tierra, fideicomisos, financiamiento y permisos, además de garantizar contratos de arrendamiento que aportan certidumbre jurídica y operativa a largo plazo.
De forma complementaria, la empresa ofrece scouting de terrenos, estructuración financiera, gestión política y regulatoria cuando los proyectos lo requieren. Este acompañamiento ha permitido consolidar su papel como socio estratégico más allá de la obra física.
Financiamiento como motor de crecimiento
El modelo de “ubicación financiada” es la base de la estrategia de GIINSA. A través de la gestión de crédito bancario y fideicomisos, la empresa construye inmuebles industriales que posteriormente arrienda a sus clientes bajo esquemas llave en mano. Para las empresas usuarias, esto significa la posibilidad de instalarse de inmediato sin comprometer su capital de trabajo; para GIINSA, representa flujos estables y relaciones a largo plazo.
Este mecanismo ha sido determinante para concretar expansiones de grandes corporativos que, de otro modo, habrían enfrentado barreras financieras o regulatorias. Sectores como retail, farmacéutico, logística en frío y manufactura ligera son los principales usuarios de este modelo, al buscar soluciones que integren rapidez, financiamiento y certidumbre jurídica.
Proyecciones
El crecimiento de GIINSA se inserta en un contexto marcado por el nearshoring y la demanda creciente de infraestructura industrial en México. La relocalización de cadenas de suministro ha generado nuevas oportunidades en mercados secundarios como Sinaloa, donde la empresa ha logrado atraer inversión y habilitar infraestructura competitiva.
De cara a los próximos años, GIINSA busca consolidarse como una “microfibra privada” con la meta de alcanzar un millón de metros cuadrados en renta hacia 2030. Entre sus planes destacan el desarrollo de más proyectos industriales llave en mano, la atracción de inversión de family offices y la conformación de portafolios institucionalizados de manera privada.
- GIINSA integra todas las etapas del desarrollo (tierra, financiamiento, permisos, obra y arrendamiento) reduciendo fricciones y concentrando la responsabilidad en una sola entidad.
- Al asumir riesgos de terreno, normativa y financiamiento, actúa como socio activo, ofreciendo infraestructura con estándares institucionales sin comprometer la liquidez del cliente
La propuesta de GIINSA incluye servicios:
- Scouting de tierra: identificación y evaluación de sitios con potencial industrial.
- Estructuración financiera: armado de esquemas de financiamiento, crédito bancario y fideicomisos.
- Gestión legal, permisos y regulatoria: acompañamiento en trámites locales y normativos.
- Contratos de arrendamiento llave en mano: entrega del inmueble con todos los requerimientos para operar.
- Acompañamiento político/regulatorio: apoyo en procesos que implican interlocución con autoridades.
