El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.1 por ciento en el segundo trimestre de 2025, frente al mismo periodo del año anterior”, indicó la Sociedad Hipotecaria Federal con base en cifras del INEGI. El avance nacional de 8.4 por ciento es el menor para un primer semestre en dos años, después de 11.6 por ciento registrado en el 2023 y de 9.5 por ciento en el 2024.
Incrementos constantes
El valor de la vivienda en México ha mostrado incrementos constantes en los últimos años, como el 8.7 por ciento a nivel nacional en el segundo trimestre de 2025 según el Índice SHF, con variaciones significativas entre zonas y tipos de vivienda.
Este crecimiento ha superado la inflación en varios periodos y se ha visto impulsado por factores como el aumento de la demanda, la inversión en bienes raíces y el desarrollo de ciudades con mayor dinamismo económico.
Indicadores de crecimiento
- Índice SHF de Precios de la Vivienda: Este indicador reportó una apreciación del 8.7 por ciento a nivel nacional en el segundo trimestre de 2025, lo que se traduce en un crecimiento anual de 8.4 por ciento.
- Diferencias entre vivienda nueva y usada: Para el primer trimestre de 2025, la vivienda nueva registró un aumento del 8 por ciento mientras que la vivienda usada creció un 8.3 por ciento.
Factores que influyen en el aumento del valor
- Dinámica de la oferta y la demanda: Cuando la demanda supera la oferta disponible, los precios aumentan considerablemente.
- Inversión en bienes raíces: En contextos económicos de inflación, los bienes raíces se consideran un activo refugio, atrayendo a inversionistas.
- Desarrollo de ciudades con economías dinámicas: Los estados y ciudades con mayor dinamismo económico y demografía suelen tener un repunte más significativo en los precios de la vivienda.
- Mejoras y mantenimiento del inmueble: Invertir en remodelaciones o en el mantenimiento de una vivienda puede aumentar su valor de venta.
Diferencias regionales y evolución de los precios
- Ciudades con mayor precio: La Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco son de las entidades con los precios de vivienda más altos.
- Estados con menor precio: En contraste, Sonora, Morelos y Tamaulipas se encuentran entre los estados con los costos más bajos.
Durante la primera mitad del 2025, los estados que superaron el crecimiento del promedio nacional (8.4 por ciento) fueron los siguientes.
- Quintana Roo: 13.5 por ciento
- Tlaxcala: 13.4 por ciento
- Baja California Sur: 12.4 por ciento
- Nayarit: 11.7 por ciento
- Colima: 10.8 por ciento
- Baja California: 10.8 por ciento
- Morelos: 10.5 por ciento
- Jalisco: 10.5 por ciento
- Yucatán: 10.4 por ciento
- Tamaulipas: 10.4 por ciento
