En Sonora, el 95 por ciento de las rentas de locales comerciales que perdió el sector inmobiliario durante la pandemia ya se recuperó este 2025. De acuerdo al Colegio de Empresarios de Valuación, en base a reportes recientes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y el Colegio de Empresarios de Valuación, el Estado y la capital ya casi llegan a los niveles de rentas que tenían antes del 2020.
“En Sonora hemos alcanzado una recuperación de cerca del 95 por ciento en las rentas de inmuebles comerciales. En Hermosillo, ya desde 2024 se había recuperado alrededor del 90 por ciento de los niveles pre-pandemia”, detalló a medios de comunicación Rodrigo Peña Porchas, presidente del Colegio de Empresarios de Valuación.
En este 2025 se cuentan con más de 400 locales comerciales propiedad del sector inmobiliario que son ofertados en todo el estado, con precios de renta que van desde los 150 pesos el metro cuadrado en zonas periféricas hasta los 350 pesos por metro cuadrado en áreas de mayor nivel, plazas y edificios comerciales.
El sector inmobiliario ha tenido una recuperación importante entre el 2024 y 2025 y además, la plusvalía inmobiliaria en este año muestra incrementos de entre el 10 y 15 por ciento con respecto al año anterior.
Factores como el “nearshoring” (relocalización de empresas), el crecimiento industrial, la migración interna y los contratos flexibles de arrendamiento han sido clave para este repunte.
“Todavía enfrentamos retos como la presión inflacionaria y la competencia del comercio digital, pero en balance Sonora se está consolidando como un destino confiable y atractivo para invertir en bienes raíces comerciales”, enfatizó.
Sector crucial en la economía
Las rentas comerciales en México son cruciales para la economía, pues representan el alquiler de locales y espacios, y están sujetas a impuestos como el ISR y el IVA, que deben ser declarados por los arrendadores.
El valor de estas rentas varía significativamente por ubicación, tamaño y tipo de local, siendo las grandes ciudades como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara centros de alta actividad y precios.
El mercado de renta comercial está en recuperación post-pandemia, con tendencias como la demanda de locales por su exposición y la influencia de eventos como el Mundial 2026, que se espera impulsará la renta de locales, especialmente en las ciudades sede.
Factores que influyen
- Ubicación: El precio del metro cuadrado varía drásticamente según la zona y la alcaldía dentro de las ciudades, así como la afluencia de público objetivo.
- Tamaño y Tipo de Plaza: Locales en centros comerciales con alta concurrencia o en calles de gran afluencia tienen precios más elevados.
- Modelo de Negocio: La elección del local ideal depende del tipo de negocio y el público al que se dirige.
- Condiciones del Mercado: La recuperación post-pandemia está generando aumentos en los alquileres nominales y un cambio en los patrones de demanda.
