Cada vez más extranjeros eligen a México como destino para invertir, establecerse o diversificar su patrimonio, lo que apunta a un fortalecimiento en la relación con Estados Unidos respecto al mercado inmobiliario.
De acuerdo con Realty One Baja & Pacific, durante el 2024 más de 40,000 propiedades en México fueron adquiridas por extranjeros, de los cuales cerca del 65 por ciento fueron ciudadanos estadounidenses.
En conjunto, publicó El Economista, los compradores foráneos representaron aproximadamente 10 por ciento del total de ventas del mercado inmobiliario mexicano, estimado en unas 400,000 operaciones anuales.
El interés internacional se concentra en destinos como Tijuana, Mexicali, Monterrey y Los Cabos, donde la participación extranjera oscila entre 15 y 60 por ciento, según Realty One Baja & Pacific.
Este fenómeno también se refleja en los portales inmobiliarios internacionales, donde 98 por ciento de las búsquedas en Tijuana y 87 por ciento en Monterrey provienen de usuarios de Estados Unidos.
Dinámica
La dinámica inmobiliaria entre México y Estados Unidos es de doble sentido. Según datos de la National Association of Realtors, entre abril del 2024 y marzo del 2025, los compradores extranjeros adquirieron 78,100 viviendas en Estados Unidos, con un valor total aproximado de 56,000 millones de dólares.
México ocupa el tercer lugar en el ranking por monto de inversión, solo detrás de China y Canadá. En el ámbito geográfico, Texas concentra 40 por ciento del capital mexicano, seguido por California y Arizona.
La reconfiguración de las cadenas productivas (nearshoring) ha fortalecido la demanda de activos en México, no sólo residenciales, sino también industriales y logísticos.
Solo en el 2024, la ocupación de naves y parques industriales superó los 2 millones de metros cuadrados, lo que ha detonado la demanda de vivienda y servicios en los corredores estratégicos del norte del país.
Ante este panorama de creciente intercambio inmobiliario, el directivo subrayó la necesidad de elevar los estándares del sector, ya que siete de cada 10 ventas inmobiliarias provienen de recomendaciones personales.
