Ocho de cada 10 propiedades actualmente en oferta de arrendamiento en Tijuana ya se encuentran ocupadas, de acuerdo a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI).
En el segmento residencial de nivel medio, la ocupación alcanza hasta un 95 por ciento, mientras que en propiedades con rentas más elevadas, que van de mil a 2 mil 500 dólares, el porcentaje se sitúa alrededor del 85 por ciento.
El organismo dio a conocer que cerca de 15 por ciento de los inmuebles en oferta permanece disponible, situación que brinda mayor margen de elección a los arrendatarios, principalmente en aspectos como ubicación, amenidades y equipamiento de las viviendas.
“Tenemos más mexicanos rentando, como estamos en frontera pues siempre hay mucha movilidad, están migrando de Sinaloa, Sonora, Jalisco, pero es recurrente y siempre se ha dado esa movilidad en Tijuana”, detalló Dulce Belén Reynoso Reyes, presidenta de la AMPI en Tijuana.
En el caso de la vivienda media y media baja, la disponibilidad es menor, misma que se coloca rápidamente debido a la alta demanda habitacional en la ciudad.
La movilidad constante de población proveniente de otros estados del país mantiene activo el mercado de rentas y genera rotación moderada de inquilinos en distintas zonas.
“Podría decir que hay un 10 por ciento de disponibilidad, se renta muy rápido porque todos necesitamos tener una casa donde vivir, sí hay mucha movilidad porque viene gente del interior de la República a la frontera de Tijuana”, afirmó.
Además, durante este año los precios de renta se mantienen estables, tras ajustes realizados anteriormente, lo que contribuye a sostener la ocupación y dar mayor certidumbre a arrendatarios.
Atraen inversionistas
Tijuana continúa atrayendo inversionistas, especialmente en desarrollos verticales, donde los inmuebles se adquieren como activos de inversión para generar ingresos mediante arrendamiento o venta futura.
“Tijuana es una ciudad cosmopolita, hay muchos inversionistas, sobre todo en unidades verticales, que es donde ellos ya llevan un proceso donde se les da un retorno de inversión para arrendamiento o su venta posterior”, apuntó.
Mercado
A inicios de 2026, el mercado de rentas en Tijuana muestra una fase de estabilidad después de registrar una caída de entre el 10 y 15 por ciento en los precios durante el último trimestre de 2025.
Actualmente, es posible encontrar opciones desde los 10,000 pesos en zonas periféricas, mientras que los departamentos en áreas céntricas promedian entre 15,500 (1 recámara) y 19,400 pesos (2 recámaras).
Zonas recomendadas
La oferta varía significativamente según la conectividad y los servicios de cada colonia:
- Zonas de alta demanda (Zona Dorada y Río): Son las más buscadas por su cercanía a la garita de San Ysidro y centros comerciales.
- Zona Río: Departamentos modernos con rentas promedio de 27,889 pesos.
- Chapultepec: Zona residencial tradicional y tranquila, con costos cercanos a los 24,332 pesos mensuales.
- Colonia Madero (Cacho): Preferida por expatriados por su oferta gastronómica y ambiente “boutique”.
