Las regiones Centro y Noreste del país cerraron en 2025 como líderes en demanda y actividad inmobiliaria industrial según el análisis Panorama Inmobiliario Industrial en México 4Q 2025 de Datoz, ambas empataron con Ciudad de México y Monterrey como principales mercados respectivamente.
De acuerdo a El Economista, el centro concentra el 30 por ciento de la absorción nacional de los espacios industriales, abarca los mercados de Estado de México, Puebla, Hidalgo y Ciudad de México, esta última concentró el 91 por ciento de la absorción bruta en la región al cierre del año, como resultado de la demanda logística del centro del país.
En el trimestre anterior, la absorción bruta alcanzó su pico más alto del año, con más de 400,000 metros cuadrados (m²) comercializados.
Los inicios de construcción son superiores a 250,000 m² de superficie por un auge en proyectos construidos a la medida, Built to Suit (BTS) que representaron casi el 77 por ciento con respecto a los especulativos.
“Este fenómeno se atribuye a la disponibilidad de terreno en corredores como Huehuetoca y Zumpango, que permitió hacer proyectos BTS, toda vez que el submercado Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán (CTT) tiene menor disponibilidad estamos viendo justo demanda de naves muy grandes, de gran tamaño, de arriba de 40,000 m², hasta los 99,000 m²”, explica la firma.
Tal es el caso de Mercado Libre que prácticamente cada trimestre o cada seis meses informa de una operación de este tamaño en la región, sobre todo en el Estado de México.
Dinamismo
La región Noreste compuesta por los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, Nuevo Laredo y La Laguna, cerró 2025 con 34 millones de metros cuadrados, la mayor oferta del país, en absorción bruta significó el 33 por ciento nacional.
La fortaleza del sector industrial benefició directamente a la región Noreste durante 2025, con operaciones de gran escala que incluyeron ocho cierres que ocuparon entre los 20,000 y los 30,000 m².
El desarrollo de nuevos proyectos mantuvo un ritmo constante durante todo 2025, el modelo especulativo dominó la actividad, un esquema que permite adelantar la construcción de naves industriales en anticipación a la demanda y es característico en la región.
Proyecciones
El 2026 arranca con buenas perspectivas basadas en el desempeño de los dos últimos trimestres de 2025, caracterizado por picos en absorción y arranques de construcción; aunque el futuro inmediato estará sujeto a la evolución de variables macroeconómicas, como el tipo de cambio y la inflación, estos factores podrían influir en los costos de desarrollo y en la estabilidad de las rentas.
Edificaciones clave
Las naves industriales en México son edificaciones clave para producción y logística, abarcando desde bodegas hasta fábricas, con gran demanda en parques industriales como los de Querétaro, Toluca y Jalisco, con costos variables según tamaño y acabados, existiendo opciones de construcción y renta para diversas necesidades de negocio y almacenamiento, siendo construidas con estructuras metálicas y paneles, y ofreciendo adaptabilidad a diferentes giros comerciales.
¿Qué son?
-Son construcciones diseñadas para la manufactura, almacenamiento de productos, logística y distribución, adaptables a diferentes necesidades empresariales, más allá del uso tradicional de bodega.
Ubicación y demanda
-Se concentran en parques industriales estratégicos como Arco 57, Frontier Toluca, Platah, Logistik y el Centro Logístico Jalisco (CLJ).
Hay cientos de parques industriales distribuidos en al menos 27 estados de México.
-Construcción y Características:
Se construyen con estructuras de acero, hormigón y materiales como paneles aislantes para muros y cubiertas.
-Incorporan instalaciones eléctricas, sanitarias, de aire acondicionado y adaptaciones para luz natural y artificial.
-Incluyen rampas para trailers, áreas de recepción y espacios de maniobra para mercancías.
