Los precios de renta se mantienen dentro de rangos de 500 a 2 mil dólares, precios que se han venido manejando desde el año pasado. Según información de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (AMPI), pese a ajustes previos registrados en algunas zonas, la situación ha permitido conservar un mercado activo, al no presentarse aumentos o modificaciones elevadas.
La reactivación económica ha impulsado la demanda de arrendamientos, particularmente entre familias mexicoamericanas donde uno de los integrantes trabaja en Estados Unidos y mantiene vínculos residenciales en la ciudad.
Registran ajustes
Entre 2025 y 2026 el mercado registró ajustes de más del 10 por ciento en determinadas zonas, comportamiento que no ha mostrado incrementos adicionales ante la falta de datos oficiales nuevos.
“Se sigue manteniendo, fue un ajuste de aproximadamente un 10 al 15 por ciento en algunas zonas, actualmente son los mismos precios del año pasado, todavía en este 2026 no ha impactado un incremento en el precio de rentas”, informó AMPI.
Al mantenerse las tarifas del año anterior, las propiedades se rentan con mayor rapidez, permitiendo que quienes firman contratos a inicios de 2026 aseguren precios fijos durante un periodo anual completo.
Zonas
En zonas del Este y Suroeste de Tijuana se ofrecen viviendas desde 500 dólares, mientras que áreas céntricas o zonas doradas concentran rentas más elevadas. La mayor parte de la demanda se enfoca en casas habitación, aunque los departamentos mantienen interés dependiendo de amenidades, equipamiento y si se entregan amueblados, factores que influyen directamente en el costo.
Según AMPI, se pueden encontrar casas desde 500 dólares, pero en las zonas más céntricas oscilan desde 900, o encontrar oportunidades de departamentos hasta mil o 2 mil dólares, varía mucho las amenidades.
Diversas opciones
La vivienda en Tijuana ofrece opciones de compra, renta y programas de apoyo, con costos variables según zona y tamaño, siendo Chapultepec, Cumbres y Agua Caliente zonas seguras, mientras el gobierno federal y estatal tienen programas de mejoramiento y construcción para familias de bajos ingresos, aunque el registro suele ser semestral o anual, con requisitos específicos de ingreso y propiedad para acceder a subsidios o créditos.
Opciones
- Renta: Puede ser costosa, con precios en zonas céntricas entre 15,000 y 20,000 pesos mensuales.
- Compra: Los costos de construcción para una casa de 200m² rondan los 3.57 millones de pesos. Hay opciones de terrenos con pagos mensuales accesibles.
- Mejoramiento de vivienda: Programas federales y estatales ofrecen apoyo económico para mejorar casas existentes (añadir cuartos, impermeabilizar), no para rentadas.
- Zonas recomendadas: Chapultepec, Madero/La Cacho, Cumbres de Juárez, Agua Caliente y Burócrata Hipódromo.
