El valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario creció un 9 por ciento en el tercer trimestre, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal. En el periodo de enero a septiembre, a nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de un millón 863 mil 022 pesos y el mediano de un millón 201 mil 286 pesos.
La vivienda nueva presentó una variación positiva del 8.4 por ciento, mientras que la correspondiente a la vivienda usada aumentó un 8.7 por ciento en el mismo periodo.
En la Zona Metropolitana de Guadalajara, el precio de la vivienda creció un 11 por ciento; en la de Tijuana un 10.7 por ciento; en León un 10.5 por ciento; en Monterrey un 9.4 por ciento; en Puebla-Tlaxcala un 8.6 por ciento; en Querétaro un 7.3 por ciento; en el Valle de México un 5.1 por ciento y en Toluca un 4.7 por ciento.
Asimismo, durante los primeros nueve meses del año se registró un descenso del 2.2 por ciento en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024.
El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto decreció un 0.2 por ciento en el tercer trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía.
“El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció un 0.9 por ciento entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor fue del 3.8 por ciento. Asimismo, de acuerdo con el Banco de México, la tasa hipotecaria promedio en el tercer trimestre de 2025 fue del 11.64 por ciento “, indicó la SHF en un comunicado.
El Índice de SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional y en 11 se registraron variaciones menores.
Situación
Las viviendas son más caras en la Ciudad de México, seguido por los estados de Nuevo León y Jalisco. Otros estados con precios elevados son Sinaloa y Baja California.
Los precios varían significativamente, pero la Ciudad de México y Nuevo León consistentemente se posicionan como las entidades con los costos por metro cuadrado más altos en el país.
- Ciudad de México: Es la entidad con la vivienda más cara, alcanzando un promedio de más de 56,000 pesos por metro cuadrado en marzo de 2025.
- Nuevo León: Se ubica en el segundo lugar con un precio promedio de alrededor de 51,706 pesos por metro cuadrado, debido a su actividad industrial.
- Jalisco: El tercer lugar lo ocupa Jalisco, con un costo promedio cercano a los 45,589 pesos por metro cuadrado.
- Sinaloa: Los precios por metro cuadrado en Sinaloa rondan los 41,930.
- Baja California: Es otro de los estados con precios elevados, con un promedio de 37,935 pesos por metro cuadrado.
